よくあるご質問
Q. インターネットサイトの情報更新日は正確ですか？
定期借家契約ってなんですか？
A. 新着情報は毎週末を目安に追加をしております。
リアルタイムとはいきませんが正確な情報をお届けする環境を整えています。
契約年数に期間が設けられたものを言います。
一般的には、会社勤めのサラリーマンの転勤などで数年後に再度戻るまでの期間限定で賃貸する場合に使う契約のことです。
従って原則は期間が来れば契約更新はなくそこで契約終了となります。オーバルコートでは入所者間においてペットでの万一のトラブル等があった場合に備えて、ペットを飼う入居者の方には「定期借家契約」とさせて頂きますが、再契約型の定期借家契約なのでトラブル等がない限りは通常の賃貸借契約と特に変わらず再契約（更新）とお考えいただいて結構です。
敷金償却とはなんですか？
最寄駅からの徒歩分数は正確ですか？
敷金は、退去時の修繕費用などに使用され、残ったものは返金がされます。但し、ペットを飼う入居者の方には、この敷金を自動的に償却（敷金を返金しない）するという契約になります。ペット可能である一般的な賃貸マンションでは敷金償却より礼金を1か月から2か月にする等の対応になることが多いですが、入居時の負担軽減からこのようなペット飼育の修繕費用として敷金から自動的に充当するということです。
ペットと一緒に入居する場合はどうしたらいいですか？
ペット飼育可能な物件の場合は、契約時に敷金または保証金などの積増しが必要になりますが、オーバルコートでは敷金を自動償却するシステムとなっています。また、契約時にペット飼育登録料の支払いや、賃料のアップを行う物件もありますが、オーバルコートではそのような追加料金の発生はございませんのでご安心ください。
従って、入居してからペットを飼う場合は所定の申請書を提出して頂きましたらペットの飼育が可能です。
不動産情報での徒歩１分は、80メートルになります。
多くの不動産広告では、物件に一番近い出口を最短経路で結んだ距離で計算されています。一部には駅出口と物件を直線で結んだ距離で計算をされている場合があるので、必ず実際に歩いて頂いて、雰囲気などを確かめながら物件の決定をされることをお勧めします。
ＳＯＨＯのお部屋は事務所として利用可能 ですか？
ＳＯＨＯとは「スモールオフィス・ホームオフィス」の定義により、住居として利用しながら、内職や在宅勤務などを行うことは可能です。
オーバルコートの1階については、テナントを募集していますのでＳＯＨＯでも事務所でも使用可能です。
気になる物件はあるが、空室が無い場合はどうしたらいいですか？
人気のある部屋は情報が出ると、すぐに他のお客様でお申し込みが入ったりしてしまいます。
なかなかそのタイミングに出会うチャンスは少ないですが、ご希望の部屋をお聞かせいただければ、現在の入居者の退去が確定した情報を、先立ってご連絡させていただきます。
今の住まいから近いので現地や最寄駅での待ち合わせは可能ですか？
マルセルでは、現地マンションや物件の最寄駅にてのお待ち合わせを承っております。
遠方の方や、お仕事の合間など、お客様のご都合に合わせてご案内をさせていただきます。
何時から何時まで見学は可能ですか？
問合せ以外の物件も案内可能ですか？
物件の見学は基本的に10時から19時を基本とさせていただいておりますが、部屋によっては19時以降のご案内も可能です。
最終的に部屋を決定する際には、日中の明るい時間帯にご覧いただくこともお勧めします。
せっかくの貴重な時間をいただいてご案内させていただきますので、比較検討をして頂きより希望の部屋を見つけていただく為にも、お問合せの頂いた部屋以外にもオーバルコートの他の部屋も合わせてご案内させて頂きます。
空き予定・建築中の物件は見れますか？
申込み時に必要な書類はなんですか？
オーバルコート建築中の部屋につきましては、先行内見会を2015年3月7日（土）、3月8日（日）10：00～15：00に実施します。予約等は必要ありませんのでご自由にご覧ください。他、3月14日（土）、21日（土）は事前の予約制で内見可能な部屋をご案内させて頂きます。
気に入った物件をお申込みいただく際には、所定の入居申込書と身分証明書の写し、収入証明書（源泉徴収票・確定申告書・納税証明書等）の写しをお願いします。また、入社予定や入学予定の場合は、内定通知や入学通知等をお願いします。
入居はいつできますか？
保証人を立てられない場合はどうしたらいいですか？
オーバルコートの竣工予定は2015年4月20日となっております。建設現場の状況により早ければ4月10日に入居できる可能性もありますが、逆に4月下旬になってしまう可能性もあります。ホームページで最新情報を案内しますので、そちらをご覧頂ければと思いなます。何とかゴールデンウィークに入る前に入居して頂けるよう鋭意 努力しております。
賃貸物件を借りる際には、保証人を立てる必要があります。また、別途保証料を支払うことで保証人の代行をしていただける保証人不要システム（保証会社の全保連）をご利用いただきます。
入居審査ってなんですか？
賃貸の入居審査では、入居申込書をもとに、申込者のお勤め先や収入状況を精査し、家賃支払い適正などを判断されます。この審査を通過しなければ、お部屋の契約をすることが出来ません。
契約時に必要な書類はなんですか？
契約時には、入居者全員分の現住所住民票が必要になります。
家賃支払いが口座振替の場合は、引落口座のわかるものと、銀行印も必要になります。保証人様を立てた場合は、保証人様に印鑑証明書をご提出いただきます。
家賃はいつから発生しますか？
鍵はいつもらえますか？
入居申込みをして入居審査を通過したのちに、家賃発生日（契約開始日）を設定します。
一般的に入居審査通過後から10日前後に家賃発生日が設定されます。
契約はどこでやりますか？
契約手続きは、オーバルコート砧の201号室または提携会社にて宅地建物取引主任者が担当させていただきます。保証人様にもご証明ご捺印頂く場合は、郵送手続きをさせていただく場合がござます。
お部屋の鍵は、契約手続きが完了後、家賃発生日の当日もしくは前日の午後以降のお渡しになります。契約時に家財保険にご加入いただきますので、適用期間外の鍵のお渡しはできません。
お部屋の中での水漏れや設備故障や隣人トラブルが起きたらどうしたらいいですか？
入居後、設備等の故障やマンション内でのトラブルにつきましては、契約書に記載のオーナー加藤までご連絡をお願いします。
もし、対応にお困りの際は適切なアドバイスをさせていただきます。
家賃の振込が遅れてしまったらどうしたらいいですか？
解約・退去する場合はどうしたらいいですか？
家賃のお支払いにつきまして、金融機関による引落としサービスを利用する物件が多くなっていますが、毎月振込手続きをする場合や残高不足による引落不可などで、家賃支払いが遅れてしまった場合は、支払先にご連絡をし、支払い手続き等のご説明を受けてください。
賃貸物件の解約には、解約届の提出が必要です。オーナー加藤までご連絡の上、解約届けに退去日を記載し、解約届を提出してください。賃貸物件には、退去通告期間がもうけられております。解約届を提出した時 点の月の翌月末が契約期間になります
敷金の精算や原状回復はどうしたらいいですか？
お部屋の荷物を全て移動さ後に、お部屋の現状を確認する退去後立会いを行います。立会い後、ルームクリーニングに含め、原状回復に必要な費用をお支払いただきます。契約内容の特例として、その費用は敷金より精算することが多く、敷金の残金については後日返金がされます。
Marusell(マルセル)
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